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Bausachverständiger Baugutachter Berlin Süd

Lochmann et Collegae Immobiliensachverständige
Dipl.-Ing. Ulrich W. Lochmann
In der Halde 7
14195 Berlin
Tel.: 030-83229609
Fax: 030-83229635
www.sv-buero-lochmann.de

Ausbildungen

  • seit 1999 als Beratender Ingenieur Pflichtmitglied der Baukammer Berlin,
  • seit 2000 Fachwirt für Finanzberatung (IHK),
  • seit 2004 geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung,
  • seit 2006 Zulassung als Energieberater (BAFA und. dena).
  • seit 2012 geprüfter ImmoSchaden-Bewerter Sprengnetter Akademie

Zertifikate

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Dipl.-Ing. Urich W. Lochmann stellt sich vor

         

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Lehre als Vermessungstechniker beim Senator für Bau- und Wohnungswesen. Studium des Vermessungswesens mit dem Vertiefungsgebiet Liegenschafts- und Planungswesen an der TFH-Berlin. Von 1977 an im öffentlichen Dienst als Beamter in verschiedenen Referaten der Abteilung V Vermessung beim Senator für Bau- und Wohnungswesen tätig. Von 1980 bis 1991 im Bereich der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Berlin sowie im Referat Kommunale Wertermittlung – unter anderem mit dem Aufgabenbereich besonders schwierige Wertermittlungen für Landesdienststellen und in Amtshilfe für Gerichte betraut. Seit März 1991 mit einem eigenen Sachverständigenbüro in Berlin und den neuen Bundesländern unter anderem für Kreditinstitute und Versicherungen tätig, außerdem für Rechtsanwälte und Steuerberater Wertermittlungen im Zusammenhang mit Scheidungen, Nachlassfragen und Erbschaftssteuerangelegenheiten.  

 

Mitgliedschaften

  • Baukammer Berlin
  • Prüfungsausschuss der IHK Hannover für die Fachberater für Finanzdienstleistungen und Fachwirte für Finanzberatung
  • Seit September 2008 Mitglied im Sprengnetter Expertengremium für Immobilienwert in Berlin
  • Seit 2008 als Sachverständiger Mitglied des IVD

Leistungen

Verkehrswertgutachten
Wertermittlung für Immobilien zu einem Stichtag nach den Regelungen des § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für

Ermittlung persönlicher Vermögenswerte
Einschätzung von Kauf- / Verkaufspreisen
Erbauseinandersetzungen
Scheidungsverfahren
Steuerliche Zwecke
Zwangsversteigerungen

Bewertet werden

Ein- und Zweifamilienhäuser ( auch Reihen- / Doppelhäuser)
Mehrfamilienwohnhäuser
Gemisch genutzte Immobilien
Gewerbeimmobilien
Eigentumswohnungen (Wohnungs- und Teileigentum)
Hotels und andere Betreiber-Immobilien
Unbebaute Grundstücke


Beleihungswertgutachten
Wertermittlung nach den Verschriften der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) für Kreditinstitute und Versicherungen.

Bausubstanzgutachten / Audit
Gutachten zum Zustand der Bausubstanz und wenn vereinbart zu den kurz-, mittel- und langfristigen Instandsetzungsmaßnahmen und deren voraussichtlichen Kosten.

Versicherungswertgutachten
Ermittlung des Gebäudewerts für die Gebäudeversicherung

Gutachten über Bauschäden
Beschreibung und Eingrenzung von Bauschäden und die Möglichkeiten ihrer Beseitigung, sowie den damit verbundenen Kosten.

Standortanalysen
Erhebungen zu den Chancen und Risiken eines Standorts für bestimmte Handelsgeschäfte und sonstige Betriebe, sowie zur Qualität der Lage von Wohnimmobilien.

Energieausweise
Bedarfs- oder verbrauchsabhängige Energieausweise für Verkauf oder Vermietung einer Immobilie.

Energieberatung
Beratung zu den Möglichkeiten eine Immobilie energetisch zu ertüchtigen.

Aufmaß von Wohnungen und Gewerbeflächen
Ermittlung der Größe von Immobilieneinheiten für Miet- und Pachtverträge u.a..

Beratung in Immobilienfragen bei Kauf- und Verkauf
Umfassende Beratung bei Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie von der Objektbesichtigung bis zum Notarvertrag und Fragen der Finanzierung eines solchen Vorhabens.

Mietwertgutachten
Gutachten über die ortsübliche Miete für Gewerbe und Wohnungen.