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Bausachverständiger Baugutachter 21465 Hamburg

Sachverständigenbüro
Rüdiger Bräutigam
Südring 20
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: 040-72002695/96
Telefax: 040-72002697
Mobil: 0175-1830626
www.immowert.de

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Über Ihren Bausachverständiger

       

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Rüdiger Bräutigam ist Diplom Betriebswirt (BWA). Er hat ein Zusatzstudium zum Immobilien-Sachverständigen sowie zum ImmoSchaden-Bewerter bei der WF-Akademie in Sinzig am Rhein abgeschlossen und kombiniert sein scharfes Auge stets mit einer Prise Hamburger Humor. Er blickt auf viele Jahre als Gutachter zurück und hat bereits mehrere tausend Objekte bewertet.
Gemeinsam mit einem ausgewählten Netzwerk renommierter Partner bietet Immowert persönlichen Service rund um die Immobilie.
 

Werte richtig einschätzen

Unser Sachverständigenbüro hat sich auf die aussagekräftige und plausible Wertermittlung von Immobilien spezialisiert. Wir agieren als unabhängiger Akteur im Markt. Unsere Mitarbeiter sind qualifizierte, zertifizierte und sowohl öffentlich als auch gerichtlich bestellte Sachverständige.
Außerdem können unsere Sachverständigen eine Bauschadensbewertung durchführen und eventuelle Auswirkungen auf den Marktwert einer Immobilie abschätzen.
 
Die von uns erstellten unabhängigen Gutachten sorgen sowohl bei privaten als auch gewerblichen Immobilientransaktionen für mehr Transparenz vor Kauf- und Verkaufsentscheidungen und Sicherheit bei Verhandlungen.
Unsere Immobilien-Gutachter ermitteln und dokumentieren den Marktwert dafür nach dem aktuellen Stand der Rechtsprechung und gemäß den einschlägigen Bewertungsrichtlinien.
 
   

Unsere Leistungen

  • unbebaute Grundstücke
  • Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Sonderimmobilien
  • Wohnungs- und Teileigentume
  • Erbbaugrundstücke und Erbbaurechte
  • Verkehrswert- und Kurzgutachten
  • Wert- und Kaufpreisschätzungen
  • Portfoliobewertungen
  • Wertermittlungen in Sonderfällen
  • Bewertung von Spezialimmobilien
  • Einfluss von Rechten und Belastungen
  • Gutachtenüberprüfungen
  • Wertgutachten für steuerliche Zwecke
  • Gutachten zum Zwecke der Erbschaftsteuer

Energieausweis

Gerne beraten wir Sie hinsichtlich der Energieeffizienz von Wohn- und Nicht-Wohngebäuden. Die Erstellung der seit Juli 2008 gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweise ist Teil unseres breit gefächerten Leistungsspektrums.

Unsere Berater erstellen alle erforderlichen Ausweisarten:

Bedarfsausweis: Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Energiebedarf einer Immobilie wider. Bewertet werden die Qualität der Gebäudehülle, die Größe der Immobilie und die Anlagentechnik. Aus diesen Daten wird anschließend der Primär- und Endbrennstoff-Energiebedarf ermittelt.

Verbrauchsausweis: Der verbrauchsorientierte Energieausweis gibt Auskunft über den tatsächlichen Energieverbrauch innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren. Er zeigt, wie stark der Energieverbrauch des Objektes vom spezifischen Nutzerverhalten und den Witterungseinflüssen abhängig ist.

Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: Seit Juli 2009 verlangt der Gesetzgeber Energie-Nachweise auch für Nicht-Wohngebäude wie Bürogebäude, Immobilien des Gastgewerbes oder des Einzelhandels. Hier kann der Immobilienbesitzer zwischen verbrauchs- und bedarfsorientiertem Energieausweis wählen.

Bauschadenbewertung

Keine bösen Überraschungen mehr

Als Bewertungssachverständige verfügen wir über fundierte Kenntnisse im Umgang mit Baumängeln und Bauschäden und können diese erkennen, beurteilen und bewerten.

Mit Baumängeln und Bauschäden sind unmittelbar Haftungsansprüche an die Ersteller bzw. Handwerker geknüpft. Nach aktuellen Untersuchungen treten die Schäden bei Neubauten, bei Bestandsimmobilien und modernisierten Immobilien gleichermaßen auf. Rund 80 Prozent aller Schäden treten in den ersten 5 Jahren - also innerhalb der Gewährleistung - auf.
Wir erfassen alle Schwachstellen und Mängelpunkte, bewerten diese und bestimmen die erforderlichen Maßnahmen zur dauerhaften Behebung sowie die erforderlichen Kosten.

Unser Service für Käufer:
Der Wert einer Immobilie hängt maßgeblich von der Beurteilung seines baulichen Zustandes ab. Wichtig ist, eventuell anfallende Kosten für eine dauerhafte Behebung der erkannten Schäden schätzen zu können. Dank unserer ImmoSchaden-Bewertung gibt es hier keine bösen Überraschungen mehr.

Wenn Sie beabsichtigen, eine Bestandsimmobilie zu erwerben, die augenscheinlich Schäden aufweist, sollten Sie für die Finanzierung neben dem Kaufpreis auch den Aufwand für die mögliche Behebung bzw. Sanierung der Bauschäden berücksichtigen.

Unser Service für Verkäufer:
Gerade für Verkäufer einer Immobilie ist die Bewertung von Bauschäden wichtig. Haben Sie eine umfassende Bewertung zur Hand, können Sie bei Verkaufsverhandlungen darauf verweisen, dass die Schäden bekannt und die Kosten bereits im Verkaufspreis berücksichtigt sind.

Unser Service für Bestandsimmobilien:
Möchten Sie offensichtliche Schäden sanieren bzw. beheben, benötigen Sie die Einschätzung der möglichen Kosten für die Finanzierung. Hier nehmen wir eine professionelle Schadensfeststellung vor, um Ihre Bankgespräche zu erleichtern.