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Baugutachter Bausachverständiger Kiel

Martin Bobrowski
Bobrowski Immobilienbewertung GmbH
Kurhausstr. 25
23795 Bad Segeberg
Tel.: 04551-8917311
www.svbse.de

 

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Unser Leistungprofil

  • Wertermittlung
  • Schäden an Gebäuden
  • Baubegleitende Qualitätssicherung
  • Ankauberatung
  • Verkaufberatung
  • Energieberatung

So finden Sie uns


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Bausachverständiger Bobrowski stellt sich vor

         

Logo

  • Seit fast 10 Jahren sind wir als Immobiliengutachter für unsere Klienten aktiv.
  • zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswert- und die Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten, Mieten und Pachten (zertifiziert durch die IHK zu Kiel und den TÜV-Rheinland)
  • zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (TÜV-Rheinland)
  • geprüfter Immobilien-Schaden-Bewerter (Sprengnetter-Akademie)
  • Bautechniker, Betriebswirt, Baubiologe
 

Leistungen

Wertermittlung

Der Verkehrswert (Marktwert) ist der tatsächliche Wert einer Immobilie zum Wertermittlungsstichtag (Qualitätsstichtag). Es gibt eine Vielzahl von Anlässen, aus denen Wertermittlung von Immobilien notwendig ist:
              Kaufpreisüberprüfung wegen Verkaufs- oder Erwerbsabsicht
              Vermögensübersicht
              Vermögensauseinandersetzungen infolge von Ehescheidung oder Erbstreitigkeiten
              Versicherungsabschluss
              Beleihung
              Versteigerung
              Erbschaft- oder Schenkungsbesteuerung
              Enteignung und Entschädigung
Zweck der Wertermittlung ist in der Regel die objektive Feststellung des zu einem bestimmten Zeitpunkt erzielbaren Marktwertes für eine Immobilie, unabhängig von Einzelmeinungen oder Verfahrensbenennungen.
 
Wir bieten folgende Möglichkeiten bei der Wertermittlung der Immobilie:
              Verkehrswertgutachten
              Kurzgutachten
              Wertexpertisen
              Überprüfung von Gutachten
 
 
Schäden an Gebäuden
Die Bauschadenermittlung dient einerseits als Grundlage für eine Wertermittlung, für eine Instandsetzungsplanung und eine Haftungszuweisung ist sie jedoch von entscheidender Bedeutung.
Ein Bauschaden kann vielfältige Ursachen haben:
              Baumängel wie:
              Planungsfehler
              Ausführungsfehler
              Bauüberwachungsfehler
              Materialfehler
              Abnutzung durch Gebrauch
              Äußere Einflüsse
              Instandhaltungsfehler
Um Folgeschäden zur vermeiden ist rasches und sachkundiges Handeln erforderlich. Eine fachmännische Analyse der Schadensursache ist das wichtigste Kriterium für eine effiziente Schadenregulierung, um später Maßnahmen zur Wiederherstellung zu ergreifen. Ein Schadengutachten verschafft Ihnen Klarheit. Alle Fragestellungen, die für eine wirtschaftliche Regulierung der Schäden ausschlaggebend sind, werden dabei berücksichtigt und rechtliche Ansätze zur Regulierung in Streitfällen geschaffen.
Baubegleitende Qualitätssicherung
Qualitätssichernde, baubegleitende Maßnahme von der Planung bis zur SchlüsselübergabeA

Rund um die Immobilie

Ankaufsberatung
Erwerb einer Immobile ist eine langfristige Investition. Damit es eine sinnvolle Investition bleibt und sich nicht womöglich als ein finanzieller Reinfall herausstellt, stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Verfügung. Wir begleiten Sie bei der Begehung des Objektes, unterstützen Sie bei Bewertung der Bausubstanz. Dabei setzen wir auch auf Hilfsmittel, wie den Einsatz von diversen Messgeräten. Auf Wunsch können wir sogar die Kaufpreisverhandlung übernehmen. Ebenso erstellen wir gegen Aufpreis eine schriftliche Stellungnahme, die u. a. als Hilfe bei Kaufpreisverhandlung dient.
Verkaufsberatung
Um Zeitaufwand zu vermeiden nehmen die meisten Verkäufer einer Immobilie die Dienste eines Maklers in Anspruch. Doch dieser schreckt durch seine üppige Provisionen viele Kaufinteressenten ab. Dadurch hat sich schon so mancher Hausverkauf in die Länge gezogen, was wiederum mit Zeit- und Geldaufwand verbunden ist. An einem Privatverkauf dagegen sind die Immobilienkäufer eher interessiert. Mit dem nötigen Fachwissen können auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung von Privat verkaufen und somit letzendlich Zeit und Geld sparen. Wir unterstützen Sie dabei und begleiten Sie bis zum Notartermin! Zu unserer Dienstleistung zählt: Bewertung Ihrer Immobilie, Beratung über Mängel, Kosten und den angemessenen Verkaufspreis. Sowie Erstellen einer Exposé und des Kurzgutachtens und Vorbereitung notwendiger Unterlagen. Das Honorar für unsere Leistung ist wesentlich geringer als eine Maklerprovision, außerdem können Sie unser Stundenhonorar steuerlich absetzen!
Energieberatung
Angesichts der permanent steigenden Energiepreise in der heutigen Zeit ist die Angabe über Energieeffizienz eines Gebäudes ausschlaggebend und von erheblicher Bedeutung auf dem Immobilienmarkt. Insofern sorgt der Energieausweis für mehr Transparenz und liefert schon im Vorfeld einer Entscheidung:
              einem potenziellen Mieter, die Auskunft über die zu erwartenden Energiekosten und bietet somit zusätzliche Vergleichsmöglichkeiten
              einem Immobilienkäufer, den Ausblick auf mögliche Modernisierungskosten im Hinblick auf die Energieersparnis
Für Verkäufer ist die hohe Energieeffizienz ein Verkaufsargument. 
In Abhängigkeit des Baujahres und der Gebäudenutzung wurde der Energieausweis seit dem 1 Juli 2008 stufenweise eingeführt und ist erforderlich bei:
              Neuvermietung bzw. Neuverpachtung
              Verkauf
              Neubau, Umbau wesentlicher Bauteile, sowie energetischer Sanierung